EMBA的小眼睛

    　資金效應持續發酵，預售巿場房價不斷傳出有個案創區域新高，根據住展雜誌最新調查，大台北地區的大安、信義、新莊、板橋等12個行政區，預售案單價創下新高，中南部房價也緩步上升，台中七期市場可望站穩每坪30萬元大關。

    　金融風暴尚未遠颺，失業率居高不下，惟民眾的預期心態濃厚，認為房價還會再漲比例從今年3月起開始增加，預售案精銳盡出，房價一波比一波高。

    　預期後市看好 緩步上揚

    　住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區中，萬華、中山、士林、北投、內湖、南港及文山區等7行政區的房屋建案，從96年起，沒再創新高的新案出現，其他行政區都於近期有預售屋或新成屋案，刷新區域房價歷史新高記錄。

    　位於台北火車站特區的「TWIN站前君品」，打出站前特區雙子星大樓計畫為訴求，一舉將房價拉高至每坪75萬元，刷新先前火車站附近「太原町」每坪62萬價格，也比華固建設96年推出，位於承德路二段的「華固千代田」，每坪70萬房價更高。

    　首善之區的大安區，更是北市房價之最，位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，近期將開出每坪180萬元的全國最高價，少少的19戶，坪數180坪一戶，也就是說，每戶3.2億元起跳，絲毫不比一旁的「帝寶」遜色！

    　豪宅銷售搶手 房價比貴

    　同樣豪宅林立的信義區，今年329檔推出的「台北信義」，公開以來銷售紅火，已連續調漲3次，目前開價拉高至150萬元，業者太子建設甚至出現惜售動作。

    　台北縣方面，受升格效應的推波助瀾，有7個行政區房價創下新高。包括板橋新板特區的「板信雙子星花園廣場」，開價64萬元一坪，在新板特區大塊建地愈來愈稀有情況下，銷售長紅，近期光榮結案。

    　值得一提的是，位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都－藝術首席」，由興富發建設投資興建，是頭前段上市建商搶先推出的第一個大型預售案，開價35萬元一坪，創下新莊房價新高記錄。

    　興富發董事長鄭欽天表示，「藝術首席」後，附近還有二期的「公園首席」，以及合作伙伴達麗建設要推出的總銷16億建案，屆時售價還將持續向上調高。

    　北縣升格效應 拉出長紅

    　其他創新高的建案，還有汐止「湯瀨」、新店「江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。

    　在台中七期、高雄農十六等地都有推案的鄭欽天表示，目前國內房巿熱度還不及去年520。但他預期，台中巿七期物件轉手頻率高，預期明年初有機會站穩每坪30萬元大關。月前，聯聚建設在台中七期推出的「聯聚信義大廈」開價每坪70至80萬元，已創下台中巿預售巿場新高記錄。