EMBA的小眼睛

　　台中預售屋與新成屋交易冷淡，僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振，許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展，加深就業困難度，國民所得下跌消費力降低，可籌資大金額的住宅和農地，被抵押借款前進大陸，留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市，經過這五年房市狂熱後，推案空前冷卻，建商忙著銷舊案、清庫存屋！

■　供過於求 台中房市路迢迢

　　在這種不景氣的時空背景，新住宅需求不可能放大，房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求，根據統計，每年台北市人口淨遷出近萬人，說明越多人想搬離台北市，遷往台北縣的事實。

　　中部首善之地的台中市仍有很長與很困難的發展之路要走，台中人口不足、成長非常慢、基礎建設嚴重欠缺如立體交通動線、大眾捷運、衛生下水道、城鄉整合等等，就業機會不多如何吸引新移民？新重劃區土地超額供給，為搶時機建商拼命一窩蜂蓋房子，競爭慘烈，建商經營其實很艱困。

■　台中建商轉向 赴北部搶市場

　　線上的建商紛紛北上開發市場，竹南、頭份、新竹、竹北、中壢、台北市區都有台中建商的個案和最新佈局！昌運建設、豐邑建設、富宇建設、惠友建設、總太建設、總瑩建設、聚合發建設、鄉林建設多有具體的介入！市場人士認為，「逐人潮而居」的建商才算務實，北部市場肯定比中部大，雖然土地貴又難開發，最終是有人買才重要！

■　房屋首購需求小 豪宅客源有限

　　台中業內人士認為，台中首購屋需求其實很有限，原因在於傳統就業機會大減，中科發展停頓下來，科技人才寧可到台北內湖，找工作要緊，不會只因為台中房價比北部便宜就定居台中；另外，走一趟仲介店看台中七期百坪豪宅市場現況，發現豪宅需求更小，證實由投資客資金炒作帶動的假性需求，已被不景氣打回原形。

　　試想北上的都是台中線上推大案的公司，為何捨近求遠離台中到北部？現在台中重劃區又大量開發，等到2011年會大量釋出近千頃建地，土地價與房價會被壓抑，加上移居台中的外來人口若不太多，屆時台中房市競爭更加激烈，撿便宜屋機會不小，但房屋保值與否不一定！

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