中國時報【王莫昀／台北報導】

台北居大不易！信義房屋公布七月成屋成交行情，台北市平均房價突破每坪40萬元，來到41.5萬元，台北縣平均房價每坪也突破20萬元大關，達到每坪21萬，雙雙創下歷史新高紀錄！

內政部統計處公布六月買賣移轉件數，交易量呈現跳躍式成長，單月買賣移轉件數又重回四萬大關，為四萬零九件，創下近13個月來的新高。

主要都會中，除了新竹市以外，其他縣市月增幅都超過25％，表現最搶眼的為台中市，單月買賣移轉件數為3600件，月增量高達46.2％，其次為台北市，買賣移轉件數月增量高達41.4％。

量縮價微漲 出現高檔盤整

根據信義房屋統計，全台主要都會除了新竹縣巿外，其於都會區七月平均房價，都較去年同月上升，尤其，台北縣巿平均單價更紛紛創下歷史新高。

不過，房價迭創新高之餘，房地產也出現了警訊，台北縣市七月交易量已經較六月下滑，其中房價最高的北市更量縮一成，房市已出現高檔盤整的跡象。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，房市已呈現「價微漲、量縮」的格局。

對於台北縣巿成交量呈現萎縮，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，主要是因為大台北地區不少標地價格創新高的氛圍籠罩，賣方惜售心態重，委託開價拉高，買方追價力道跟不上，使得平均價格繼續攀升，但成交速度與件數明顯不及前二個月強勁。

北縣價格較低 購屋族轉進

購屋族現階段轉向平均房價較低的台北縣移動跡象明顯，蘇啟榮分析，這波房市推升最大動力為四、五十年次中產階級，他們有些是事業有成的台商或中小企業主，有些則是金融風暴受傷較輕的中實戶。

中產階級購屋特性多沿著捷運移動，只要交通與生活機能夠強、小環境住宅品質佳，即使是相對高價的新大樓，這些中產階級也會考慮進場購屋，如新板特區、四號公園周邊、永和捷運宅等。