大台北地區將出現「首購遷移潮」。信義房屋14日發布房價調查結果，台北市與台北縣的平均房價比，在今年第二季突破兩倍，創近年來新高。
台北市房價愈來愈高不可攀、台北縣又有升格利多支持，預期下半年台北市的首購族將大舉遷移至台北縣。
房市景氣在春節後呈現「神龍擺尾」的格局，買氣、詢問度皆旺，台北市更是強者恆強。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，觀察此波台北市房價上漲，熱錢是重要動能。
其中「內資」受到低利環境與其他金融商品投資風險高的影響，很多轉往保值性佳的不動產。海外台資則在遺贈稅調降下回流，並大舉在精華區購屋，使台北市精華五區（大安、信義、中正、松山、中山）占總成交的比重逐步墊高，第二季時已達54.4%，房價不斷高漲。
比較SARS後的房價表現，2003年第二季台北市平均房價為北縣的1.68倍，其後台北市房價不斷走高。到2006年第二季時，台北市房價已是台北縣1.82倍，去年第一季達到1.99倍，今年第二季更竄升至2.03倍。也就是說，台北市一坪可換台北縣兩坪。
除了換屋族與置產族外，首購族想在台北市買房的壓力大增。信義房屋發現，愈來愈多首購族捨棄台北市，轉向台北縣汐止、永和、板橋、新店、三重等地，下半年將會更為明顯。
蘇啟榮說，過去台北縣民預算少，常有二等公民之慨。但升格後的預算與公務人員編制增加，預期公共建設及社會福利都會提升，除捷運與新莊副都心等建設可如期推動外，軟體建設如公園綠地、運動中心與校園等，都將追上台北市，會吸引更多人到台北縣定居，對台北縣房價長期發展是利多。
台北縣房價相對較低、長線看好，但要買到增值屋，蘇啟榮建議，要掌握買屋三要訣。首先是「通勤要快」，最好30分鐘以內可抵達台北市中心；其次是「屋齡要新」，優先考慮新成屋或10年內電梯大樓，較好轉手；最後是注意「小環境要好」，選擇街道景觀良好的重劃區或大型開放空間周邊的社區，較有保值性。
2009.07.15 經濟日報 黃啟菱 台北報導
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