大台北地區將出現「首購遷移潮」。信義房屋14日發布房價調查結果,台北市與台北縣的平均房價比,在今年第二季突破兩倍,創近年來新高。

台北市房價愈來愈高不可攀、台北縣又有升格利多支持,預期下半年台北市的首購族將大舉遷移至台北縣。

房市景氣在春節後呈現「神龍擺尾」的格局,買氣、詢問度皆旺,台北市更是強者恆強。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,觀察此波台北市房價上漲,熱錢是重要動能。

其中「內資」受到低利環境與其他金融商品投資風險高的影響,很多轉往保值性佳的不動產。海外台資則在遺贈稅調降下回流,並大舉在精華區購屋,使台北市精華五區(大安、信義、中正、松山、中山)占總成交的比重逐步墊高,第二季時已達54.4%,房價不斷高漲。

比較SARS後的房價表現,2003年第二季台北市平均房價為北縣的1.68倍,其後台北市房價不斷走高。到2006年第二季時,台北市房價已是台北縣1.82倍,去年第一季達到1.99倍,今年第二季更竄升至2.03倍。也就是說,台北市一坪可換台北縣兩坪。

除了換屋族與置產族外,首購族想在台北市買房的壓力大增。信義房屋發現,愈來愈多首購族捨棄台北市,轉向台北縣汐止、永和、板橋、新店、三重等地,下半年將會更為明顯。

蘇啟榮說,過去台北縣民預算少,常有二等公民之慨。但升格後的預算與公務人員編制增加,預期公共建設及社會福利都會提升,除捷運與新莊副都心等建設可如期推動外,軟體建設如公園綠地、運動中心與校園等,都將追上台北市,會吸引更多人到台北縣定居,對台北縣房價長期發展是利多。

台北縣房價相對較低、長線看好,但要買到增值屋,蘇啟榮建議,要掌握買屋三要訣。首先是「通勤要快」,最好30分鐘以內可抵達台北市中心;其次是「屋齡要新」,優先考慮新成屋或10年內電梯大樓,較好轉手;最後是注意「小環境要好」,選擇街道景觀良好的重劃區或大型開放空間周邊的社區,較有保值性。

2009.07.15 經濟日報 黃啟菱 台北報導

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